Il Portico Costiera Amalfitana

L'associazione nazionale dei consumatori Assoutenti, riconosciuta dal competente Ministero e facente parte del Consiglio nazionale dei Consumatori, nella persona del Presidente provinciale di Salerno, Avv. Francesco Avagliano, dirama il seguente comunicato stampa:

«La manifattura tabacchi, ex conservatorio di S. Maria del Rifugio, fu ceduta gratuitamente con delibera del Consiglio comunale del 2 aprile del 1900 al demanio dello Stato e per esso all'agenzia della coltivazione del tabacco. In tale cessione si prevedeva espressamente altresì che, qualora si verificava la soppressione dell'Agenzia e lo Stato non destinasse lo stabile ad altro dei suoi pubblici servizi, il Comune poteva chiedere la retrocessione mediante il rimborso del maggior valore al momento della retrocessione. Nelle more poi le Manifatture sigaro toscano, ultimi detentori dello stabile, hanno comunicato che il Comune di Cava per esercitare il diritto di retrocessione dell'immobile doveva versare la somma 6 milioni e 79.000,00 Euro. Il Comune di Cava de'Tirreni ha fatto effettuare una propria perizia di parte dove nella stessa si parla di una somma ben diversa, pari 1 milione e 500mila Euro circa. Si dovrebbe quindi puntare ad un arbitrato per stabilire il prezzo di retrocessione del bene e poi, una volta stabilito lo stesso, decidere se esercitare il diritto di retrocessione previsto.

Nel nuovo Puc uno dei progetti cardine è proprio l'immobile della manifattura. In detto progetto è prevista la costruzione di un albergo per l'evento millennio ed una serie di abitazioni temporanee che, una volta utilizzate per il Millennio per i cavesi che rientreranno in patria, saranno poi poste sul mercato residenziale di Cava. Assoutenti ritiene che tale struttura non possa essere lasciata in mano ai privati, ma deve essere della città, patrimonio della città, contenitore di eventi, storia e memoria della città stessa. Si richiede, quindi, impegno di tutti i consiglieri comunali, di destra e di sinistra che siano, di attivarsi affinché tale immobile resti nel patrimonio e nella disponibilità del Comune di Cava de'Tirreni e quindi dei cavesi tutti, con ovvi benefici per la qualità vera della futura Cava. Se si deve parlare della Cava del millennio, della Cava del futuro, della Cava della qualità, chiediamo con fermezza che questa tanto pubblicizzata qualità sia patrimonio di tutti i cavesi e non di pochi privati imprenditori per grandi progetti immobiliari.

Si potrebbe obiettare: il Comune non ha la disponibilità finanziaria non solo per riscattare l'immobile, ma soprattutto dopo, per la sua trasformazione e realizzazione. Come fare allora? La risposta è in una sigla: STU (società di trasformazione urbana). Le società di trasformazione urbana sono state introdotte dall'art. 17, comma 59, della legge n. 127/97 e riproposte nel D.Lgs n. 267/00, art. 120. Si tratta di strumenti d'intervento che il legislatore ha voluto mettere a disposizione degli enti locali per intervenire nelle aree urbane consolidate, in attuazione degli strumenti urbanistici vigenti. Alla costituzione delle società suddette, oltre alle città metropolitane ed ai Comuni, possono partecipare anche le Province e le Regioni, nonché privati scelti tramite procedura di evidenza pubblica. Nel caso in cui i privati siano proprietari di aree o immobili che rientrano nelle operazioni di acquisizione da parte dell'ente locale, la partecipazione alla società di trasformazione urbana potrà avvenire attraverso la "trattativa privata", ciò al fine di limitare gli oneri finanziari della società stessa.

Obiettivi
- Operare delle trasformazioni urbane attraverso la riqualificazione delle condizioni insediative, mediante l'attivazione di strumenti e procedure proprie delle Società per Azioni.
- Riqualificare aree con discontinuità qualitativa, crisi urbanistico-insediative, recuperando soprattutto quelle aree che si trovano in posizione strategica.
- Associare risorse, di carattere pubblico e privato, sia per quanto riguarda gli aspetti economico-finanziari sia per quanto riguarda gli aspetti gestionali.

Opportunità dello strumento
Occorre ricordare che per la partecipazione alle società di trasformazione urbana, i partner privati vanno ricercati fra i soggetti che hanno esperienza nei settori della progettazione, realizzazione, gestione e commercializzazione. Inoltre, viene privilegiata la presenza di soggetti privati che, oltre ad apportare risorse finanziarie, siano in grado di fornire servizi per la fattibilità sul piano finanziario e soprattutto per la gestione del programma. Pertanto, si aprono nuovi spazi operativi per quei soggetti che, oltre a partecipare alla realizzazione delle opere, sono anche in grado di fornire servizi a lungo termine per la gestione ottimale degli immobili. Si prega, quindi, vivamente il Sindaco, Dott. Luigi Gravagnuolo, il Presidente del Consiglio Comunale, Avv. Lucio Panza, i Consiglieri tutti, i gruppi consiliari e tutte le forze politiche cittadine, di adoperarsi affinché tali richieste trovino un'adeguata attenzione ed un possibile riscontro positivo, nell'interesse esclusivo di tutti i cittadini interessati ad una Cava più bella!

Per ogni ulteriore informazione, si può contattare la sede dell'associazione, sita in Cava de'Tirreni al Corso Umberto I n. 228, presso lo studio del Presidente provinciale, Avv. Francesco Avagliano (tel. e fax 089 341649), oppure consultare il sito www.avvocatofrancescoavagliano.it.

Assoutenti Salerno - Il Presidente provinciale, Avv. Francesco Avagliano